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Moselliebhaber aufgepasst - Einfamilienhaus mit Potenzial in Wintrich

54487 Wintrich

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  419 m2
  • Wohnfläche:  216 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LMAR_27768

Beschreibung

Für Liebhaber der Mosel, die zudem Freude an Renovierungsarbeiten haben, bieten wir hier genau das Richtige: ein über 200 m² großes Einfamilienhaus im beschaulichen Örtchen Wintrich in direkter Mosel-Nähe.

Bauwerk:
Das einseitig freistehende Objekt mit extern zugänglichem Keller wurde 1924 in Massivbauweise errichtet.

Zuwegung und Grundstück:
Über eine Treppe mit nur drei Stufen erreicht man bequem die Haustür dieses ruhig gelegenen Anwesens. Das kleine Vordach sieht nicht nur sehr ansprechend aus, sondern bietet auch noch einmal Extra-Schutz vor Wind und Wetter. Die Immobilie verfügt gleich neben dem Eingang über zwei eigene Parkplätze. Eine externe Metall-Wendeltreppe führt von hier zu Terrasse und Garten.

Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche dieses Einfamilienhauses beträgt ca. 216 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Eine breite Holztreppe und ein heller Flur verbinden die einzelnen Stockwerke miteinander.

Im Erdgeschoss gibt es einen offen gehaltenen Wohn-/Küchenbereich, optisch ansprechend nur durch eine halbhohe Wand aus Glasbausteinen getrennt. Über den breiten Flur geht es in das erste, bereits neu renovierte Badezimmer mit begehbarer Dusche. Heizungsraum/Waschküche sowie ein großzügiger Abstellraum folgen.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und das zweite, ebenfalls neu renovierte Badezimmer mit Duschwanne.

Im zweiten Obergeschoss gibt es noch zwei weitere Schlafzimmer und einen Partyraum. Hier befindet sich auch das dritte, schon renovierte Badezimmer, ausgestattet mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken.

Unser Eindruck:
Wer seinen Traum von einer eigenen Familien-Oase verwirklichen will, hat hier beste Voraussetzungen. Denn trotz des Sanierungs-/Renovierungsstaus in einigen Bereichen und des damit auch verbundenen finanziellen Mehraufwandes, bietet diese Liegenschaft viele Vorzüge. So verfügt sie u. a. über eine gute Grundbausubstanz und ein ansprechend großes Raumangebot. Bei der Sanierung und Renovierung kann der neue Eigentümer zudem kreativ sein, denn das Anwesen wartet geradezu darauf, nach eigenen Vorstellungen (um-)gestaltet zu werden. Neben dem vorhandenen, ausbaufähigen Potenzial drinnen wie draußen spricht auch die ruhige Lage für dieses Objekt. Aufgrund der direkten Nähe zur Mosel ist das Einfamilienhaus natürlich gerade für Liebhaber dieses schönen Flusses besonders attraktiv.

Ausstattung

Heizung:
Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2021 und ist somit neuwertig.

Fenster:
Im Objekt sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die teilweise bereits erneuert wurden.

Dach:
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Badezimmer:
Alle drei Badezimmer wurden bereits in Eigenregie erneuert und präsentieren sich mit komplett renovierter Optik und Ausstattung.

Grundstück/Garten:
Zum Anwesen gehört ein rund 419 m² großes Grundstück mit kleinem Garten.

Terrasse:
Es gibt insgesamt zwei Terrassen - eine in Höhe des Gartens und eine im zweiten Obergeschoss. Von der oberen Terrasse führt eine kurze Treppe auf die untere Terrasse und in den Garten. Von dort aus gelangt man über eine externe Wendeltreppe direkt vor das Gebäude.

Stellfläche:
Es gibt zwei eigene Parkplätze, die sich gleich neben dem Gebäude befinden.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1924
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Pellet
Endenergiebedarf: 
415,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Freundlich, südlich und sonnenverwöhnt - so präsentiert sich die Moselgemeinde Wintrich. Der Ort ist in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals am rechten Ufer des Flusses gelegen. Genau dort weitet sich das Tal zu einer Landschaft aus, die bestimmt ist von flachen Uferhängen und einstigen Moselschleifen. Auf der gegenüberliegenden Flussseite steigen mit Weinbergen besetzte und teilweise bewaldete mittelsteile Hänge zur Eifel an.

Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Bernkastel-Kues, das etwa 10 Kilometer weit weg ist, und Wittlich, rund 20 Kilometer entfernt. Trier liegt in etwa 40 km Entfernung.

Direkt im Ortskern von Wintrich befinden sich u. a. Schulen und eine Kindertagesstätte.

Alle fünf Jahre ändert sich die Atmosphäre im Ort, denn dann wird das Weindorf zum Festspielort, der mit seinen Passionsspielen zehntausende Besucher aus aller Welt anlockt - bereits 2024 ist es wieder so weit.

Quelle: Wikipedia/Gemeinde
Kaufpreis:

199.000 €

Lisa Marzahn

Lisa Marzahn

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