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Attraktives Start-up für Zwei/kleine Familie in Wittlich

54516 Wittlich

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  • Wohnfläche:  80.43 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRAU_27439

Beschreibung

Diese gutgeschnittene, geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage ist in Wittlich gelegen und verfügt sowohl über eine attraktive Infrastruktur als auch über eine gute Verkehrsanbindung. Gerade aufgrund ihrer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist sie perfekt als Start-up für junge Familien oder Paare geeignet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kita und Schule, Fußgängerzone und Fitnesscenter, wie auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Bauwerk:
Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. 1977 in Massivbauweise errichtet, beherbergen die beiden Gebäude damit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Zu diesem Komplex gehören auch ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller. Feuchteschäden am oder im Bauwerk sind nicht bekannt.

Zuwegung/Grundstück:
Ein flacher, komplett gepflasterter Weg führt direkt ins Gebäude - lediglich eine Stufe bis zum Vorplatz und drei Stufen bis zum Eingang sind zu überwinden. Ein Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander. Zum Haus gehört ein großer Parkplatz, von denen eine Stellfläche exklusiv zur angebotenen Wohnung gehört.

Raumaufteilung:
Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und überzeugt zudem durch sein attraktives Platzangebot. Bindeglied zwischen den einzelnen Räumen ist ein geräumiger Flur, an den sich sowohl eine praktische Garderobe wie auch eine separate Abstellkammer anschließen. Weiter geht es zunächst ins moderne Duschbad und dann ins helle Schlafzimmer, von wo aus man auf eine gemütliche Loggia kommt. Über den Flur erreicht man sowohl die schicke, inkludierte Einbauküche, die mit einem kleinen Essplatz ausgestattet ist, als auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser Raum gewährt ebenfalls direkten Zugang zur Loggia, auf der es sich gemütlich verweilen lässt. Ein zweites Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, ein Kinder- oder Gästezimmer, Büro etc. einzurichten.

Zur Wohnung gehört auch ein massiver Kellerraum mit Tür, in dem sich alle Habseligkeiten sicher und vor fremden Blicken geschützt aufbewahren lassen. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein separater Trockenraum runden das Raumangebot im Kellergeschoss ab.

Unser Eindruck:
Die angebotene Dreizimmerwohnung bietet raum- und ausstattungstechnisch alles, was ein Paar oder auch eine kleine Familie für den Start in ihr Eigenheim-Abenteuer benötigt. Zudem wurde die Liegenschaft bereits umfangreich saniert. Duschbad und Küche sind aus dem Jahr 2010, die Fenster sind 2012 erneuert worden. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen sowie Laminat verlegt. Sehr ansprechend sind auch die hochwertigen Holztüren mit Lichtausschnitten aus Glas. Alles ist in einem guten Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Die neuen Eigentümer müssen hier also keine zusätzlichen Investitionen einkalkulieren, sondern können einfach einziehen und ihr schönes, neues Eigenheim genießen.

Ausstattung

Heizung:
Die Liegenschaft verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 2014. Die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt.

Fenster:
Die aus dem Jahre 2012 stammenden Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.

Bodenbelege:
In der Wohnung wurden Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Jahr 1979.

Küche:
Die schicke, weiße Einbauküche wurde 2010 eingebaut und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Loggia:
Eine gemütliche Loggia, die vom Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet Entspannung und sogar Schutz vor leichtem Regen und Wind.

Parkplatz:
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet.

Sonstiges:
Ein eigener Kellerraum mit Tür, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein separater Trockenraum runden das Ganze ab.

Andere Informationen

Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gern stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
91,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1977
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
91,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Lage

Wittlich - die Stadt der Säubrenner. So würden wahrscheinlich einige Wittlicher antworten, wenn man sie fragt, was Wittlich ausmacht. Doch Wittlich ist mehr als das. Denn Wittlich ist Mittelzentrum, Wittlich ist Standort von großen Firmen, Wittlich ist Kulturstadt, Wittlich ist Einkaufsstadt.

Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Darüber hinaus liegt Wittlich im Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas und ist ein Mittelzentrum. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. So führt das Autobahnkreuz Wittlich die A1/A48 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A60 zusammen. Hierüber wird die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande geschaffen. Die Nordseehäfen Antwerpen und Rotterdam und durch Frankreich zum Kanaltunnel nach Großbritannien sind hierüber erreichbar. Die fertig gestellte B50 schafft eine wichtige Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet. Wittlich hat zudem einen eigenen Hauptbahnhof, der sich im Stadtteil Wengerohr befindet. Von dort aus sind der Zentralbahnhof Koblenz sowie Mannheim und Luxemburg über Direktverbindungen erreichbar. Mit der Fertigstellung der B50 ist der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) in unter zwei Stunden erreichbar. Der internationale Flughafen in Luxemburg ist ca. 55 Minuten entfernt.

Quelle: Homepage Wittlich
Kaufpreis:

249.000 €

Markus Rausch

Markus Rausch

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