Beschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und 3 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Ihnen auf 104 m² Wohnfläche 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Durch die umfassende Renovierung und Sanierung wurde die Wohnung 2019 fast vollständig erneuert- lediglich die hochwertigen Fußböden wurden nicht erneuert. Besonderer Hingucker sind hierbei vor allem die neuen Bäder, die neue Küche und der Kaminofen, welcher das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer angenehm beheizt. Außerdem bietet der angenehm nach Süden ausgerichtete und 2022 erneuerte Balkon die perfekte Fläche zum entspannen.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Terrazzo und alten Dielenböden, welche großartig erhalten sind und einen besonderen Charme in der Wohnung vermitteln. Lediglich die Bäder sind mit neuen Fliesenböden ausgestattet. Außerdem bietet die neue, hochwertige und moderne Küche aus 2019 einen besonders reizvollen Platz zum Kochen und Arbeiten. Zu der Wohnung gehört ein 630 m² großes und gemeinschaftlich genutztes Grundstück, zwei Außenstellplätze, ein Kellerraum und ein Gartenhäuschen, indem Fahrräder abgestellt werden können. Zur Beheizung der Wohnung liegt eine sparsame Gas-Brennwertheizung aus 2006 vor. Als Hausgeld werden 180 € pro Monat fällig.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Bodenbeläge:
Die Wohnung ist bis auf die Bäder und das Schlafzimmer mit hochwertigen Terrazzo-Böden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurden hochwertige Dielenböden verbaut, die Bäder sind gefliest.
Terrasse:
Die Terrasse in Süd-Ausrichtung wurde im letzten Jahr erneuert.
Küche:
Die hochwertige Einbauküche stammt aus 2019 und ist im Kaufpreis enthalten.
Heizung:
Die Gas-Brennwertheizung wurde 2006 erneuert.
Die Heizkosten lagen 2021 bei 500€ jährlich
Fenster:
Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Baujahr. Durch die damals sehr wertvolle Qualität befinden sich die Fenster in einem sehr guten Zustand und bedürfen keiner Erneuerung
Dach:
Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Garten:
Das 630m2 große Grundstück ist größtenteils gemeinschaftlich genutzt
Sonstiges:
Das Angebot verfügt außerdem über 2 Stellplätze, welche sich direkt vor dem Haus befinden.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Wittlich, einer charmanten und ruhigen Wohngegend. Über die gleiche Straße erreichen Sie in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, wodurch ein schneller und unkomplizierter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch die nächste Autobahn ist nur 3 Minuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Region gegeben ist.
Die nächsten Einkaufsläden befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zu Fuß, mit Auto oder Bus erreichen Sie die Stadtmitte in nur 1 km Entfernung. Die angrenzende Wohngegend besteht nur aus Wohnhäusern und ist daher sehr ruhig.
In der Straße befindet sich überwiegend eine 30er-Zone, wo Kinder sicher und geschützt spielen können. Schule und Kindergarten befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.Schule und Kindergarten befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
