1/1

Niedrigenergiehaus in Wengerohr

54516 Wittlich-Wengerohr

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  642 m2
  • Wohnfläche:  180 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_25580

Beschreibung

Ganz neu auf dem Markt: Bezugsfertiges Niedrigenergiehaus im begehrten Wohnort Wengerohr

Bauwerk:
Die angebotene Liegenschaft wurde 2000 in Holzständerbauweise errichtet. Das gesamte Einfamilienhaus ist umfassend gedämmt, was es äußerst energiesparend macht. Es entspricht dem Standard eines sogenannten
5 -Liter-Hauses. Während mit einer Gas-Brennwertheizung und Heizkörpern im ganzen Haus geheizt wird, sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima in der Immobilie. Die Fassade ist mit Holzpanelen verkleidet, das Dach mit Ziegeln eingedeckt. Neben der modernen Heizung verfügt diese Immobilie zudem über eine eigene Solar- und eine Photovoltaikanlage.

Zuwegung und Grundstück:
Den Eingang des Hauses erreicht man barrierefrei über einen kurzen Weg am Carport vorbei. Der praktische Carport verfügt über ausreichend Stellfläche für zwei große Autos und bietet davor zwei weitere Parkplätze.

Der großzügige Garten umrundet das Haus und schützt es mit seinen hohen Hecken vor neugierigen Blicken. Neben zwei Terrassen locken ein praktisches Gartenhäuschen und ein ansprechender Teich, was den Garten zu einer echten Oase der Ruhe und Entspannung werden lässt.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt neben der Haustechnik und dem Hauswirtschaftsraum über ein Gäste-WC. In diesem Geschoss befindet sich auch der äußerst großzügig angelegte Wohn-/Ess- und Kochbereich mit inkludierter Einbauküche. Von dieser Etage aus gelangt man auch auf die beiden Terrassen und in den Garten. Mehrere bodentiefe Fenster und Durchgänge nach draußen sorgen hier jederzeit für einen freundlich erhellten Raum.

Im oberen Geschoss befinden sich die Schlafzimmer des Hauses. Diese Etage verfügt über zwei große und ein kleineres Zimmer, wobei zum Kinderzimmer auch noch ein exklusives Badezimmer gehört. Das zweite große Badezimmer auf dieser Etage ist über den Hausflur zu erreichen. Alle drei Schlafzimmer sind miteinander durch einen umlaufenden Balkon verbunden, der dank seiner Ausrichtung nach Süden stets zum Verweilen einlädt.

Unser Eindruck:
Sie möchten energiesparend und modern leben? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn durch die sparsame Ausstattung des Hauses belaufen sich die laufenden Kosten auf ein absolutes Minimum, was gerade in der heutigen Zeit sehr wichtig sein kann. Zudem ist diese äußerst gepflegte Immobilie in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig. Es stehen also in naher Zukunft keine nervigen und teuren Umbaumaßnahmen an. Für kleine Familien und die, die es werden wollen, ist dies geradezu das perfekte Haus.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
Das Haus verfügt über einen Gas-Brennwertkessel, der sowohl von einer Solaranlage als auch von einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt wird.

Fenster:
Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind 3-fach verglast und entsprechen modernen Standards.

Dach:
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und in einem sehr guten Zustand.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist auf dem Stand der Technik.

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest.

Küche:
Die Einbauküche aus dem Baujahr ist in einem gepflegten Zustand und bereits im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Die große, teils überdachte Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet und in einem gepflegten Zustand. Durch eine Hecke ist diese Seite des Hauses vollständig sichtgeschützt. Die zweite, kleinere Terrasse befindet sich hinter der Küche und ist nach Osten ausgerichtet.



Garten:
Der Garten umrundet das Haus und ist mit einem Gartenhäuschen, einem kleinen Teich und sehr gepflegtem Rasen ausgestattet.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine eigene Solar- und eine Photovoltaikanlage. Zudem ist die angebotene Liegenschaft mit einem Kamerasystem ausgerüstet. In der Küche sorgt eine eigens installierte Osmoseanlage für besonders gute Wasserqualität.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2000
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
56,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Wengerohr ist besonders durch seine gute Anbindung nach Trier und Wittlich ein beliebter Ort für Familien. Da der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar ist, kommt man mit der Bahn ohne Probleme innerhalb nur einer halben Stunde nach Trier. Die Busanbindung nach Wittlich ist ebenfalls attraktiv ausgebaut. Zudem ist diese Ortschaft für Pendler interessant: die unmittelbare Autobahnverbindung sorgt für eine sehr schnelle Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg.

Aber auch für die Nahversorgung der Kleinen ist gesorgt, denn die nächste Schule liegt lediglich 1,5 Kilometer entfernt, ein Kindergarten ist ähnlich nah gelegen.

Kleinere Geschäfte wie Post und Bäckerei befinden sich im Ort selbst, für größere Einkäufe geht es ins nur 5 km entfernte Wittlich.

Besonders begehrt ist dieser Ort auch durch seine überaus naturnahe Lage. So liegt zum einen das schöne Wittlicher Land direkt hinter dem Ortsausgang in geradezu greifbarer Nähe, zum anderen erreicht man in nur 5 Kilometern Entfernung die Mosel mit all ihren Vorzügen.
Kaufpreis:

499.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Nicolas Warken

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.