1/1

Einzigartiges Anlageobjekt mit viel Potenzial in Wittlich

54516 Wittlich

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1400 m2
  • Wohnfläche:  510 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRAU_28136

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Anlageobjekt verfügt nicht nur über sanierte Mietwohnungen und einen Dachstuhl mit großer Ausbaureserve, sondern auch über ein Fitness- und ein Filmstudio.


Bauwerk:
Das Objekt wurde massiv zum Teil als ehemaliges Weingut (1921 Denkmal) errichtet. Der Anbau (1992) verfügt über Betondecken. Im Dachgeschoss des Weingutes wurde Beton wie Holz verarbeitet. Eine Wohnung oben ist gedämmt.

Zuwegung und Grundstück:
Auf der Frontseite des ehemaligen Weingutes befinden sich die Einfahrt zur großen Halle, die sich als Garage nutzen lässt, und die Eingänge zum Gewölbekeller und Treppenhaus. Über die Treppe erreicht man die drei Wohnungen, die sich in diesem Teil des Gebäudes befinden, wie auch den Dachstuhl. Ein Torbogen führt in den rechten und hinteren Teil des bebauten Grundstückes. Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich die Zugänge zur Erdgeschosswohnung und zu einem Kellerraum. Auf der Rückseite befindet sich ein weiterer Zugang zur Halle.

Der Haupteingang des Fitnessstudios ist vorne zur Straße hin gelegen. Durch einen Vorraum gelangt man in das Treppenhaus, das zur Wohnung im ersten Obergeschoss und zum Dachstudio führt. Das Fitnessstudio verfügt über weitere Ausgänge zum linken seitlichen Teil des Grundstücks. Vom hinteren Teil des Grundstücks aus erreicht man ein vollfunktionsfähiges Filmstudio.




Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des linken Gebäudetraktes sind die zwei Besonderheiten dieser Liegenschaft untergebracht: das Fitness- und das Filmstudio. Während das Fitnessstudio über einen Eingangsbereich, einen Umkleide- und Sanitärbereich, zwei Trainings- und einen Kursraum verfügt, ist das Filmstudio mit Regieraum und separatem Eingang ausgestattet. Eine Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und ein Dachstudio - beide frisch saniert - ergänzen das Raumangebot in diesem Gebäudetrakt.

Der andere Teil des Gebäudes beherbergt im Erdgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie im Obergeschoss eine Zwei- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Diese beiden Wohnungen sind bereits komplett saniert. Außerdem verfügt die Drei-Zimmer-Wohnung über eine schöne Loggia.

Highlight des ehemaligen Weingutes ist der gewaltige Dachstuhl mit freiliegendem Gebälk, der genügend Raum für kreative Ideen bietet. Zum älteren Teil des Gebäudes gehört neben der großen Halle, die bequem als Garage für mehrere Fahrzeuge genutzt werden kann, auch ein Gewölbekeller. Darüber hinaus gibt es im linken Gebäudetrakt einen massiven Betonkeller.

Unser Eindruck:
Wer eine Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig. Denn dieses Anwesen sucht seines Gleichen - es vereint Historie und Moderne und verfügt über ein enormes Potenzial für kreative Ideen. Wo sonst findet man ein ehemaliges Weingut, das sanierte Wohnungen zur Vermietung, einen großen Dachstuhl zum weiteren Ausbau sowie ein Fitness- und ein Filmstudio bietet? Dieses Objekt ist einzigartig und sicherlich eine gute Geldanlage.

Ausstattung

Heizung :
Das Objekt verfügt über eine zentrale Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2018, die über konventionelle Heizkörper betrieben wird.

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich durchweg um zweifachverglaste Kunststofffenster. Die Fenster des Fitnessstudios sind ca. zehn Jahre alt, die meisten Fenster der Wohnungen stammen aus den 90er-Jahren, teilweise wurden sie ebenfalls vor zehn Jahren erneuert.

Dach:
Der größte Teil der Dachfläche stammt aus dem Baujahr und ist mit Naturschiefer eingedeckt. Auf dem Anbau liegt ein Flachdach aus dem Jahr 1992.

Bodenbeläge:
Auf den Böden der Wohnungen liegen Fliesen und Laminat - beides von hochwertiger Qualität. Die Böden des Fitnessstudios sind mit Industrielaminat belegt.

Elektrik:
Die Elektrik ist neuwertig.

Küchen:
Alle Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Loggia:
Die Drei-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss des rechten Gebäudeteils verfügt über eine Loggia.

Sonstiges:
Zum Gebäudekomplex gehören ein alter Gewölbekeller und eine große Halle, die als Garage für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Auf dem Grundstück gibt es zudem viel Platz für weitere Stellplätze.

Andere Informationen

Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gern stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1921
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
137,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Wittlich - die Stadt der Säubrenner. So würden wahrscheinlich einige Wittlicher antworten, wenn man sie fragt, was Wittlich ausmacht. Doch Wittlich ist mehr als das. Denn Wittlich ist Mittelzentrum, Wittlich ist Standort von großen Firmen, Wittlich ist Kulturstadt, Wittlich ist Einkaufsstadt.

Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Darüber hinaus liegt Wittlich im Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas und ist ein Mittelzentrum. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. So führt das Autobahnkreuz Wittlich die A1/A48 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A60 zusammen. Hierüber wird die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande geschaffen. Die Nordseehäfen Antwerpen und Rotterdam und durch Frankreich zum Kanaltunnel nach Großbritannien sind hierüber erreichbar. Die fertig gestellte B50 schafft eine wichtige Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet. Wittlich hat zudem einen eigenen Hauptbahnhof, der sich im Stadtteil Wengerohr befindet. Von dort aus sind der Zentralbahnhof Koblenz sowie Mannheim und Luxemburg über Direktverbindungen erreichbar. Mit der Fertigstellung der B50 ist der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) in unter zwei Stunden erreichbar. Der internationale Flughafen in Luxemburg ist ca. 55 Minuten entfernt.

Quelle: Homepage Wittlich
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Markus Rausch

Markus Rausch

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01748325689
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Markus Rausch

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Meine Kontaktdaten:

Kontaktdaten der Eigentümerschaft:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.